골프연습장 건축면적 산정|자연녹지지역의 건폐율 20% 맞추기 방법

이미지
골프연습장 건축면적은 단순한 면적 계산이 아니다 . 자연녹지지역처럼 건폐율이 빠듯한 부지에서는 타석 돌출부 1m 와 철탑 면적까지 설계 초기부터 따져야 한다 . 골프연습장을 설계하다 보면 처음에는 타석 수나 비거리 , 철탑 높이 같은 것이 중요해 보인다 . 그러나 막상 배치계획에 들어가면 의외로 설계자를 괴롭히는 숫자가 하나 있다 . 바로 건축면적과 건폐율 이다 . 특히 내가 설계했던 골프연습장 처럼 건폐율에 여유가 없는 부지에서는 불과 수십 ㎡ 때문에 타석 배치와 건물 규모가 달라질 수 있었다 .  그때 실무에서 고민했던 것이 타석 끝의 1m 와 철탑의 면적 이었다 .   골프연습장 건축면적 , 왜 먼저 계산해야 할까 ? 건축면적의 기본 원칙부터 살펴보자 . 현행 「 건축법 시행령 」 제 119 조에서는 건축면적을 건축물 외벽의 중심선 , 외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 으로 산정하도록 규정하고 있다 . 따라서 건축면적은 단순히 1 층 바닥면적과 같은 개념으로 생각해서는 안 된다 . 상부층이 밖으로 돌출되어 있거나 처마 · 차양 등의 돌출부가 있다면 그 형태와 법령상 산정기준을 함께 검토해야 한다 . 그리고 이 숫자가 중요한 이유는 건폐율 때문이다 . 건폐율 (%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 결국 건축면적이 조금만 늘어나도 허용 건폐율을 초과할 수 있다 .   자연녹지지역에서 골프연습장 시설의 몇 ㎡ 가 중요한 이유 내 경험으로는 골프연습장 계획에서 이 문제가 특히 예민했다 . 골프연습장은 넓은 비거리 공간이 필요하기 때문에 도심 한가운데보다는 외곽지역에 계획하는 경우가 많다 .  자연녹지지역에서는 국토계획법령상 건폐율 상한이 원칙적으로 20% 인 경우가 많지만 , 실제 적용치는 해당 지역의 조례와 개별 조건을 반드시 확인해야 한다 . 예를 들어 대지가 5,000 ㎡ 이고 적용 건폐율이 20% 라면 허용 가능한 건축면적은 1,000 ㎡ 다 . 처음부터 여유가 많다면...

건축사 김낙민이 직접 운영하는 건축·도시환경·신재생에너지 전문 블로그

30여 년 이상의 실무 경험을 바탕으로 건축과 도시환경, 그리고 지속가능한 미래를 이야기합니다.

블로그 운영자인 김낙민건축사의 소개 사진

안녕하세요. (주)DH도시환경건축사사무소 대표 건축사 김낙민입니다.

이 블로그를 찾아주신 여러분께 진심으로 감사드립니다.

이 공간은 단순한 회사 소개나 프로젝트 홍보를 위한 블로그가 아닙니다. 

 지난 30여 년 이상 건축설계와 감리, 프로젝트관리(PCM), 도시환경 분야의 다양한 업무를 수행하며 쌓아온 경험과, 최근 더욱 중요해지고 있는 나의 풍부한 신재생에너지 분야의 실무 경험과 지식을 함께 나누기 위해 이 블로그를 시작했습니다.

인터넷에는 건축과 신재생에너지에 관한 많은 정보가 있습니다. 그러나 실제 프로젝트를 수행하면서 축적한 경험과 관련 제도, 사업관리의 관점까지 함께 담은 전문적인 콘텐츠는 생각보다 많지 않습니다.

이 블로그에서는 어려운 내용을 이해하기 쉽게 설명하면서도, 실무에서 실제 도움이 되고 시간이 지나도 가치가 유지되는 신뢰할 수 있는 정보를 꾸준히 공유하고자 합니다.

건축은 공간을 만드는 기술을 넘어 미래를 설계하는 일입니다

건축은 단순히 건물을 설계하고 시공하는 과정만을 의미하지 않습니다.

사람이 살아갈 공간을 만들고, 기업의 성장을 위한 생산 기반을 계획하며, 도시의 미래와 환경을 함께 설계하는 종합적인 분야입니다.

오늘날 건축은 탄소중립, 친환경 건축, 지속가능한 도시, 신재생에너지 확대와 같은 시대적 변화 속에서 더욱 폭넓은 역할을 요구받고 있습니다.

이러한 변화 속에서 건축사는 단순히 설계도면을 작성하는 사람이 아니라, 사업의 방향을 검토하고 다양한 분야의 전문가와 이해관계자를 연결하며 프로젝트가 올바른 방향으로 진행되도록 조정하는 역할을 수행해야 합니다.

왜 이 블로그를 시작했을까요?

건축과 도시개발은 작은 판단 하나가 사업 전체의 일정과 비용, 그리고 최종 결과에 큰 영향을 줄 수 있는 분야입니다.

토지와 부지 검토부터 도시계획, 건축 인허가, 설계, 사업성 검토, 공사관리와 유지관리까지 모든 과정이 유기적으로 연결되어 있기 때문입니다.

특히 건축과 도시계획 관련 제도, 환경규제와 에너지 정책은 계속 변화하고 있습니다. 인터넷에 남아 있는 오래된 정보만으로는 정확한 판단을 내리기 어려운 경우도 적지 않습니다.

조금 더 정확한 정보를 미리 알았더라면 시행착오를 줄일 수 있었을 텐데.

저는 여러 현장에서 이와 같은 이야기를 자주 들었습니다. 이 블로그는 그러한 경험에서 출발했습니다.

실무자의 관점에서 복잡한 내용을 쉽게 정리하고, 건축과 도시환경, 신재생에너지 분야에서 실제 도움이 되는 정보를 전달하는 것이 이 블로그의 가장 큰 목적입니다.

DH도시환경건축사사무소가 추구하는 가치

(주)DH도시환경건축사사무소는 건축설계와 감리, 프로젝트관리(PCM), 도시환경계획, 도시개발, 태양광 발전사업, 수소연료전지 발전사업 등 건축과 신재생에너지 분야의 종합적인 컨설팅을 수행하고 있습니다.

저희는 건축을 단순히 도면을 작성하는 업무라고 생각하지 않습니다.

사업 초기의 타당성 검토부터 도시계획 검토, 인허가, 설계, 프로젝트관리, 공사관리와 준공 이후까지 하나의 프로젝트를 통합적으로 바라보는 것이 좋은 건축의 출발이라고 생각합니다.

좋은 건축은 아름다운 디자인만으로 완성되지 않습니다. 사용자의 편의성과 안전, 경제성, 사업성, 유지관리, 그리고 주변 환경까지 함께 고려해야 비로소 완성될 수 있습니다.

앞으로 이 블로그에서 다룰 이야기

앞으로 이 블로그에서는 다음과 같은 내용을 중심으로 전문적인 이야기를 나누겠습니다.

  • 건축사와 건축설계의 역할
  • 건축 인허가 절차와 관련 제도의 이해
  • 도시계획과 도시개발사업
  • 프로젝트관리(PCM)의 중요성과 실무
  • 친환경 건축과 지속가능한 도시
  • 태양광 발전사업과 사업성 분석
  • 수소연료전지 발전사업의 이해
  • 제로에너지건축물과 신재생에너지
  • 실제 프로젝트에서 얻은 경험과 해결 방법

가능한 한 어려운 전문용어는 쉽게 설명하되, 내용의 정확성과 전문성을 놓치지 않겠습니다. 단순한 이론보다 현장에서 실제 도움이 되는 정보를 중심으로 정리해 나가겠습니다.

건축사의 한마디

건축은 정답이 하나만 존재하는 분야가 아닙니다.

같은 조건이라도 어떤 판단을 하느냐에 따라 사업의 방향과 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 그래서 저는 언제나 화려한 기술보다 기본에 충실한 계획과 충분한 검토를 가장 중요하게 생각합니다.

이 블로그 역시 빠르게 소비되는 정보보다 오래도록 신뢰받을 수 있는 기록을 남기는 공간이 되기를 바랍니다.

함께 배우고 소통하는 공간이 되겠습니다

이 블로그는 제가 알고 있는 지식을 일방적으로 전달하는 공간이 아니라, 건축과 도시, 그리고 지속가능한 미래에 관심 있는 분들과 함께 배우고 소통하는 공간이 되었으면 합니다.

여러분의 질문과 의견은 앞으로 더 좋은 콘텐츠를 만드는 소중한 밑거름이 될 것입니다. 앞으로도 건축과 도시환경, 신재생에너지 분야의 전문적인 정보를 꾸준히 공유하겠습니다.

방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

(주)DH도시환경건축사사무소

대표 건축사 김낙민

건축 및 사업 관련 문의: nagminkim@gmail.com / 010-5604-0658

댓글

이 블로그의 인기 게시물

상업용 업무용 건축물 주차장 법정 기준과 공간 효율화 설계 전략 총정리

개발제한구역 해제 후 자연취락지구 개발 방안: 실무 절차와 기준

부동산 PF 대출 거절당하는 토지의 3가지 특징과 자금 조달 성공 전략