골프연습장 건축면적 산정|자연녹지지역의 건폐율 20% 맞추기 방법

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골프연습장 건축면적은 단순한 면적 계산이 아니다 . 자연녹지지역처럼 건폐율이 빠듯한 부지에서는 타석 돌출부 1m 와 철탑 면적까지 설계 초기부터 따져야 한다 . 골프연습장을 설계하다 보면 처음에는 타석 수나 비거리 , 철탑 높이 같은 것이 중요해 보인다 . 그러나 막상 배치계획에 들어가면 의외로 설계자를 괴롭히는 숫자가 하나 있다 . 바로 건축면적과 건폐율 이다 . 특히 내가 설계했던 골프연습장 처럼 건폐율에 여유가 없는 부지에서는 불과 수십 ㎡ 때문에 타석 배치와 건물 규모가 달라질 수 있었다 .  그때 실무에서 고민했던 것이 타석 끝의 1m 와 철탑의 면적 이었다 .   골프연습장 건축면적 , 왜 먼저 계산해야 할까 ? 건축면적의 기본 원칙부터 살펴보자 . 현행 「 건축법 시행령 」 제 119 조에서는 건축면적을 건축물 외벽의 중심선 , 외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 으로 산정하도록 규정하고 있다 . 따라서 건축면적은 단순히 1 층 바닥면적과 같은 개념으로 생각해서는 안 된다 . 상부층이 밖으로 돌출되어 있거나 처마 · 차양 등의 돌출부가 있다면 그 형태와 법령상 산정기준을 함께 검토해야 한다 . 그리고 이 숫자가 중요한 이유는 건폐율 때문이다 . 건폐율 (%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 결국 건축면적이 조금만 늘어나도 허용 건폐율을 초과할 수 있다 .   자연녹지지역에서 골프연습장 시설의 몇 ㎡ 가 중요한 이유 내 경험으로는 골프연습장 계획에서 이 문제가 특히 예민했다 . 골프연습장은 넓은 비거리 공간이 필요하기 때문에 도심 한가운데보다는 외곽지역에 계획하는 경우가 많다 .  자연녹지지역에서는 국토계획법령상 건폐율 상한이 원칙적으로 20% 인 경우가 많지만 , 실제 적용치는 해당 지역의 조례와 개별 조건을 반드시 확인해야 한다 . 예를 들어 대지가 5,000 ㎡ 이고 적용 건폐율이 20% 라면 허용 가능한 건축면적은 1,000 ㎡ 다 . 처음부터 여유가 많다면...

애드고시, 그 애타는 기다림의 기록

큰맘 먹고 블로그라는 새로운 세상에 발을 들였다.

돌이켜보면 지난 30여 년, 참으로 치열하게 살아왔다

건축설계 일로 (주)DH도시환경건축사사무소를 운영하며 아파트, 단지개발, 일반 건축물 등 하우징과 골프 연습장 프로젝트는 물론이고, 신재생에너지 분야의 태양광 발전, ESS, 연료전지 발전소, 나아가 부동산 개발 기획과 시행까지. 쉴 틈 없이 내달려온 시간이었다

그러다 요즈음, 치열했던 삶에 조금 한가로운 틈이 생겼다.

이 여유 속에서 나의 소박한 일상과 그동안 현장에서 켜켜이 쌓아온 직업적 경험들을 활자로 남겨보자는 꽤 진지한 결심을 하게 되었다


그동안의 경험을 고민하여 글을 작성하는 중년의 건축사의 이미지


누군가에게는 내 글이 유용한 정보가 되고, 또 다른 누군가에게는 답답한 실무의 매듭을 풀어주는 해결책이 된다면 그 자체로도 무척 가치 있는 일이라 생각했다

게다가 그 꾸준함의 대가로 달콤한 보상까지 따라온다고 하니, 시작하지 않을 이유가 없었다.

그날부터 나의 열띤 탐색전이 시작됐다. 다른 사람들의 블로그를 이리저리 기웃거리고, 유튜브를 샅샅이 뒤졌다

친절한 제미나이 씨에게도 수시로 질문을 던져가며 도메인을 연결하고, 마침내 '블로그스팟'이라는 나만의 작은 공간을 개설했다

하루하루 정성을 담아 글을 썼고, 어느덧 게시글이 30개를 훌쩍 넘겼다

드디어 때가 왔다는 생각에 부푼 가슴을 안고 구글 애드센스의 문을 두드렸다.

하지만 현실은 생각보다 호락호락하지 않았다

3, 4일쯤 지났을까. 구글로부터 날아온 메일 한 통을 두근거리는 마음으로 열어보았지만, 결과는 '승인'이 아닌 '색인 현황'안내였다

내가 정성껏 쓴 30개의 글 중 단 8개만이 색인되었다는 소식

, 내가 열심히 글을 쓴다고 해서 구글이 무조건 내 글을 다 채택하고 검색창에 띄워주는 것은 아니구나

블로그 세계의 차가운 현실을 처음으로 깨달은 순간이었다.

하지만 실망만 하고 있을 수는 없었다

이를 계기로 처음에 쓴 글부터 다시 한번 찬찬히 재검토하며, 잘못된 부분과 빠진 내용을 보완하는 귀중한 시간을 가졌다

역시 처음 도전하는 일은 무작정 서두를 일 만은 아니라는 진리를 되새기며, 한결 겸손해진 마음으로 모니터 앞에 다시 앉는다.

그렇게 일주일이 흘렀다. 요즘 나의 하루는 새벽마다 혹시나 기적처럼 '승인' 메일이 와있을까 메일함을 뒤적거리는 것으로 시작된다

구글의 마음을 얻기 위해 매일 하루 10개씩 색인 재신청도 꼬박꼬박 누르고 있다

그러다 오늘, 구글에서 온 메일을 열어보니 색인된 글이 드디어 10개로 늘어났단다

고작 숫자 2가 늘어난 것뿐인데도 어찌나 반가운지, 입가에 슬며시 미소가 번졌다.

색인이야 묵묵히 글을 쓰고 시간을 들이면 결국 해결될 일이다. 지금 나의 가장 큰 바람은 그 악명 높은 '애드고시'의 합격 목걸이를 하루빨리 목에 거는 것이다

승인 메일만 시원하게 날아와 준다면, 더 이상 아침마다 가슴 졸이지 않고 편안한 마음으로 양질의 글을 팡팡 쏟아낼 수 있을 텐데 말이다.

이 공간에 좋은 글을 차곡차곡 남겨, 훗날 내 이름이 적힌 한 권의 책으로도 엮어 내겠다는 벅찬 각오를 다져본다

오늘도 나는 메일함을 새로고침하며 허공에 작은 외침을 던진다.

"구글 선생님, 제 간절한 마음이 닿기를... 부디 부탁해요~~~!"


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  * 건축사 김낙민이 직접 운영하는 건축·도시환경·신재생에너지 전문 블로그


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