골프연습장 건축면적 산정|자연녹지지역의 건폐율 20% 맞추기 방법

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골프연습장 건축면적은 단순한 면적 계산이 아니다 . 자연녹지지역처럼 건폐율이 빠듯한 부지에서는 타석 돌출부 1m 와 철탑 면적까지 설계 초기부터 따져야 한다 . 골프연습장을 설계하다 보면 처음에는 타석 수나 비거리 , 철탑 높이 같은 것이 중요해 보인다 . 그러나 막상 배치계획에 들어가면 의외로 설계자를 괴롭히는 숫자가 하나 있다 . 바로 건축면적과 건폐율 이다 . 특히 내가 설계했던 골프연습장 처럼 건폐율에 여유가 없는 부지에서는 불과 수십 ㎡ 때문에 타석 배치와 건물 규모가 달라질 수 있었다 .  그때 실무에서 고민했던 것이 타석 끝의 1m 와 철탑의 면적 이었다 .   골프연습장 건축면적 , 왜 먼저 계산해야 할까 ? 건축면적의 기본 원칙부터 살펴보자 . 현행 「 건축법 시행령 」 제 119 조에서는 건축면적을 건축물 외벽의 중심선 , 외벽이 없는 경우에는 외곽 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 으로 산정하도록 규정하고 있다 . 따라서 건축면적은 단순히 1 층 바닥면적과 같은 개념으로 생각해서는 안 된다 . 상부층이 밖으로 돌출되어 있거나 처마 · 차양 등의 돌출부가 있다면 그 형태와 법령상 산정기준을 함께 검토해야 한다 . 그리고 이 숫자가 중요한 이유는 건폐율 때문이다 . 건폐율 (%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 결국 건축면적이 조금만 늘어나도 허용 건폐율을 초과할 수 있다 .   자연녹지지역에서 골프연습장 시설의 몇 ㎡ 가 중요한 이유 내 경험으로는 골프연습장 계획에서 이 문제가 특히 예민했다 . 골프연습장은 넓은 비거리 공간이 필요하기 때문에 도심 한가운데보다는 외곽지역에 계획하는 경우가 많다 .  자연녹지지역에서는 국토계획법령상 건폐율 상한이 원칙적으로 20% 인 경우가 많지만 , 실제 적용치는 해당 지역의 조례와 개별 조건을 반드시 확인해야 한다 . 예를 들어 대지가 5,000 ㎡ 이고 적용 건폐율이 20% 라면 허용 가능한 건축면적은 1,000 ㎡ 다 . 처음부터 여유가 많다면...

AI가 건축사를 대신할 수 있을까?|30년 건축사가 직접 생각해봤다

요즘 건축설계 일을 하면서 가끔 이런 생각을 한다.

앞으로 AI가 건축사를 대신할 수 있을까?”

그런데 최근 이 질문을 조금 더 진지하게 생각하게 된 일이 있었다.

대학에서 건축을 전공하고, 평생 건축설계 일을 해왔으며 지금도 건축사로 건축사사무소 대표로 일을 하고 있는 사람이다.

30년이 넘는 시간 동안 수많은 건축주를 만나고, 땅을 보고, 설계를 하고, 허가를 받고, 공사 과정에서 생기는 문제들을 해결해왔다.

그동안 쌓아온 경험을 그냥 혼자 가지고 있기보다 건축·신재생에너지·부동산개발에 관심 있는 사람들과 나누어 보자는 생각으로 블로그를 시작했다.

그런데 오늘 애드센스 승인 결과를 받았다.

결과는 가치가 별로없는 콘텐츠이었다.

솔직히 조금 충격이었다.

내가 30년 넘게 건축설계를 해온 경험을 글로 풀어냈는데 이것이 가치가 없다면 도대체 어떤 글이 가치 있는 것일까?’

잠시 이런 생각이 들었다.

그리고 자연스럽게 또 하나의 질문으로 이어졌다.

“애드센스 승인도 AI가 검증한다고 하는데, 그렇다면 앞으로는 건축 일을 AI에게 승인 받고 해야 하는 것일까?”


30년 건축사의 경험보다 AI가 더 잘 알 수 있을까?

물론 AI는 정말 대단하다.

건축법을 찾아주고, 용어를 설명하고, 사례를 정리하고, 여러 가지 아이디어를 빠르게 제시한다.

평면 구성에 대한 아이디어도 얻을 수 있고, 건축 관련 자료를 찾는 데도 엄청난 도움이 된다.

나 역시 건축 일을 하면서 AI를 적극적으로 활용하고 있다.

예전 같으면 몇 시간씩 찾아야 했던 자료를 짧은 시간 안에 정리할 수 있다.

그렇다면 AI가 건축사를 대신할 수 있을까?

나는 아직 그렇지는 않다고 생각한다.

건축은 단순히 도면을 그리는 일이 아니기 때문이다.

 

건축설계는 정답을 찾는 일이 아니다

건축주가 찾아와서 이렇게 이야기한다고 생각해보자.

이 땅에 건물을 짓고 싶은데 어떻게 하면 좋겠습니까?”

AI에게 질문하면 여러 가지 답을 얻을 수 있다.

용도지역을 분석하고건폐율과 용적률을 계산하고주차대수를 검토하고가능한 건축 규모를 설명할 수 있다.

하지만 실제 건축설계 현장에서는 여기서부터가 시작이다.

건축주가 왜 건물을 지으려고 하는지얼마의 돈을 투자할 수 있는지앞으로 직접 사용할 것인지 임대할 것인지사업을 언제 시작하고 싶은지주변에는 어떤 사람들이 살고 있는지이 땅에서 정말 돈을 벌 수 있는지, 혹시 건물을 짓지 않는 것이 더 나은 선택은 아닌지까지 생각해야 한다.

건축에는 정답보다 판단이 필요한 순간이 훨씬 많다.

30년 동안 건축설계를 하면서 가장 많이 배운 것도 바로 이것이다.


같은 땅이라도 사람에 따라 답이 달라진다

예를 들어 똑같은 땅이 있다고 하자.

한 사람에게는 상가주택이 좋은 답일 수 있다.

다른 사람에게는 임대형 근린생활시설이 더 나을 수도 있다.

또 다른 사람에게는 건물을 짓지 않고 토지를 보유하는 것이 가장 좋은 선택일 수도 있다.

건축사는 단순히

여기에 몇 평을 지을 수 있습니다.” 라고 말하는 사람이 아니다.

그 숫자를 가지고 무엇을 해야 하는지를 함께 판단하는 사람이어야 한다.

그래서 나는 건축설계가 앞으로 AI 때문에 없어지는 것이 아니라, 오히려 건축사의 역할이 달라질 것이라고 생각한다.


AI 시대에 건축사에게 필요한 것은 무엇일까?

과거의 건축사는 많은 정보를 가지고 있는 것 자체가 경쟁력이었다.

법규를 알고공사비를 알고도면을 잘 그리고허가 절차를 잘 알고현장 경험이 많은 것이 큰 장점이었다.

하지만 AI가 발전할수록 단순한 지식의 가치는 떨어질 것이다.

AI가 훨씬 빠르게 찾아줄 수 있기 때문이다.

그렇다면 앞으로 건축사에게 더 중요한 것은 무엇일까?

나는 경험에서 나온 판단력이라고 생각한다.

그리고 건축주가 미처 질문하지 못한 문제를 먼저 발견하는 능력이다.

이렇게 지을 수 있습니다.”에서 끝나는 것이 아니라

이렇게 지으면 나중에 이런 문제가 생길 수 있습니다.” 라고 이야기해주는 것.

나는 이것이 앞으로도 건축사의 중요한 역할이라고 생각한다.


그래서 블로그를 시작했다

내가 블로그를 시작한 이유도 거창하지 않았다.

30년 넘게 건축설계 일을 하면서 경험했던 것들건축주와 만나면서 느꼈던 것들부동산개발을 검토하면서 고민했던 것들신재생에너지를 건축과 어떻게 결합할 수 있을지 생각했던 것들을 하나씩 정리해보고 싶었다.

어쩌면 누군가에게는 별것 아닌 이야기일 수 있다.

하지만 처음 건물을 짓는 사람에게는 평생 한 번뿐인 중요한 결정일 수도 있다.

내가 당연하게 알고 있는 내용이 누군가에게는 큰 도움이 될 수도 있다고 생각했다.

그래서 글을 쓰기 시작했다.

그리고 그 과정에서 AI도 만났다AI에게 글을 쓰는 데 도움을 받고제목을 고민하고,

검색 키워드를 찾고글의 구조도 함께 만들었다.

그러다 애드센스에서 가치 있는 콘텐츠가 부족하다는 결과를 받았다.

처음에는 솔직히 당황했다하지만 곰곰이 생각해보니 이것도 재미있는 경험이었다.


그렇다면 앞으로는 AI에게 승인을 받아야 할까?

아니다.

오히려 이번 일을 계기로 생각이 조금 달라졌다.

AI에게 도움을 받을 수는 있지만, AI에게 내 경험의 가치를 판단 받을 필요는 없다는 것이다.

AI는 내가 30년 동안 건축 현장에서 경험했던 일을 대신 살아줄 수 없다.

내가 만났던 건축주의 고민도 알 수 없고어떤 프로젝트에서 무엇 때문에 밤잠을 설쳤는지도 모른다.

설계가 끝난 뒤 현장에서 예상하지 못했던 문제가 생겼을 때 어떻게 해결했는지도 직접 경험할 수 없다.

그것은 오직 경험한 사람만 이야기할 수 있다.

그래서 앞으로 이 블로그에서는 오히려 그런 이야기를 더 많이 해보려고 한다.

건축법을 설명하는 글만 쓰는 것이 아니라건축사가 실제로 어떤 생각을 하면서 건물을 바라보는지건축주에게 어떤 이야기를 해주고 싶은지30년 이상 동안 건축을 하면서 무엇을 배웠는지를 기록해보려고 한다.


AI와 건축사는 경쟁자가 아니라 동료가 될 것이다

나는 AI가 건축사를 대체할 가능성을 두려워하기보다는 잘 활용해야 한다고 생각한다.

자료 검색은 AI에게 맡기고반복적인 작업도 AI의 도움을 받고아이디어를 얻을 수도 있다.

하지만 마지막 판단은 사람이 해야 한다.

특히 건축은 사람의 생활과 돈, 안전, 공간, 도시가 모두 연결되어 있기 때문이다.

AI가 아무리 발전해도

당신이라면 이 땅에 어떤 건물을 짓겠습니까?”

라는 질문에 대한 최종 책임까지 대신 질 수는 없다고 생각한다.


30년 건축사가 다시 건축을 바라보며

이번 애드센스 결과를 받고 잠시 흔들렸다.

내 경험을 가치 있다고 생각했는데, 가치가 없다면 어떻게 해야 하지?’

하지만 지금은 오히려 이렇게 생각한다.

가치가 있는지 없는지는 한 번의 승인 결과만으로 결정되는 것이 아니다.

내가 살아온 30년의 경험을 누군가에게 도움이 되는 이야기로 제대로 풀어내는 것이 먼저다.

그리고 그 과정에서 AI는 훌륭한 조력자가 될 수 있다.

다만 건축사인 내가 AI에게 건축을 배우는 것과AI에게 내 경험의 가치를 승인받는 것은 전혀 다른 이야기다.

앞으로도 나는 AI의 도움을 받을 것이다.

하지만 건축에 관한 최종적인 질문은 계속 내가 던져볼 생각이다.

“30년 동안 건축을 해온 나는 이 문제를 어떻게 생각하는가?”

어쩌면 그것이 지금 AI 시대에 건축사가 가져야 할 가장 중요한 질문인지도 모르겠다.

그리고 이 블로그는 그 질문에 대한 답을 하나씩 기록해보는 공간이 될 것이다.

AI가 건축사를 대신할 수 있을까?

아직은 모르겠다.

하지만 한 가지는 분명하다.

AI가 아무리 똑똑해져도, 30년의 건축 경험을 대신 살아줄 수는 없다.

그래서 나는 오늘도 설계한다.

그리고 그 경험을 기록한다.


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